賃貸管理｜【東京都町田市の土地活用・不動産・賃貸管理】ランド・クリエーション

アパートやマンションといった賃貸住宅の経営により、遊休地として保有しておくよりも固定資産税で80％、相続税で40％の優遇が受けられます。リスクがあるのでは？とお思いの方は、リスクの少ない駐車場経営も選択肢の一つですが後々の税務対策とより高い収益性を求めるなら賃貸住宅経営が有効です。

近年オーナー業を副業で経営される方も増えています。長期的に安定した利回りを期待し、老後のため「私的年金」造りを目的としていらっしゃいます。株や投資信託と比較しても、物価変動や景気の影響を受けにくいと考えます。アパートローンや事業用ローンもございます。まずはご相談ください。

アパートやマンションの土地・建物をローンで購入した場合も、その賃貸収入ですべてのローンを返済したあとには、土地が残ります。老朽化した建物を建て替えて、その時代に合った賃貸経営を継続するもよし、土地を売却することも可能です。もちろん大切なお子様やそのまたお子様へと受け継いでいくことも可能です。
※不動産価値算定の方法の一つに、収益還元法式という算出法があり、その土地から生まれる収益性が高いか低いかがその土地の価値・価格に大きく反映されてきます。建物付きなら今現在の入居率が現行利回りとして価値を左右しますので、建物の維持管理はとても重要なのです。

「年間の総収入÷建築費（購入費）」を「利回り」と言います。これが高いほど「利回りが良い」と言い、投資効率が高いのですが、実際に賃貸経営を始める前に大切なのが事業計画です。全てのコストを明確にしたうえで、想定利回りを算出するべきであり、税金や維持費、修繕コストや損害保険料、管理委託費なども実際にかかる経費です。

物件地のニーズに合致した物件かどうかはとても重要です。綿密に市場調査を行い、地域の物件の中でも特に魅力的な物件を作ることで、継続して高い入居率を維持することが可能です。外観や内装、環境を考えた設備など。女性向け物件ならセキュリティーの充実。ファミリータイプなら防音設備等。これらは入居者にとってとても魅力になります。当社の経験豊富な知識をご活用ください。

賃貸経営は入居者の募集や家賃の回収、トラブル処理や退去時の立会い、清掃・リフォームなど様々な業務があります。これらをプロに任せることにより、物件の価値が向上し、入退去時の空室率が圧縮でき、より高い利回りを維持することができるのです。

当社がオーナーから物件を一括で借り上げて運用を行い、たとえ空室があってもオーナーは毎月一定の収入が得られる仕組みです。リスクを抑えることが可能です。