事例紹介｜ランド・クリエーション【東京都町田市の土地活用・不動産・賃貸管理】

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事例紹介

オーナー募集事例紹介

	満室御礼♪	敷地面積：
	横浜市白楽　アパート　２棟 Cache Cachu（カシュカシュ）１０世帯 Hoapili（ホアピリ）４世帯おかげ様で満室になりました。ありがとうございます

	入居申し込み頂きました♪	敷地面積：
	光陰矢の如し　師走ですねまったく一年間が「あっ！」と言う間です。横浜は白楽で建築中のアパートも引き渡し準備、それに併せて入居者の募集も開始し、すでに3件の申し込みを頂きました。この時期は学生さんは動かないようで、社会人のお客様からの申し込みでした。審査会社による審査を経て、年内に契約の運びです。写真は2-Ｅ階段です。絨毯を敷きました

	11／28　完了検査合格	敷地面積：
	完了検査に一発合格しました外構工事に取り掛かりますが、内部では電気屋さん、設備屋さんがそれぞれに照明器具やエアコン、水道関係の設備を取り付ければあとは掃除をして工事は完了となります

	室内の写真③	敷地面積：
	角部屋にはスリットの窓高台なのでいい風が入ります

	室内の写真①	敷地面積：
	室内は「白」を基調とし清潔感に溢れています。ロフトと階段のイメージが出ると思います。まだ工事中のためコンセントや照明はついていません。

	室内の写真②	敷地面積：
	室内は「白」なので扉も「白」、床も「白」、もう全て「白」です

	天高く馬肥ゆる秋	敷地面積：
	気持ちの良い晴天となりました10月31日白楽の現場は順調に工事が進み、室内ではクロス屋さんと設備屋さんが黙々と作業をしておりました。町田から白楽までは、保土ヶ谷バイパスから横浜新道を通り、三ツ沢を抜けて行きますが、だいたい1時間程度かかります。今日は天気も気温も最高でドライブには丁度いいですね。

	アパート新築現場11/14（月）	敷地面積：
	アパートの二階からランドマークタワーを撮影しました。本体工事はあと一か月ほどで完成し、引き渡しとなるのでしょう。そうなるとそろそろ入居者の募集の準備ですが、当初は弊社で募集を考えていましたが、ここは地元の業者にお任せした方が良いと社内で相談して結論を出しました。「大口」駅前にダイサンホームさんという不動産会社があり古くからのお付き合いもあり信頼できる業者です売買のみならず賃貸にも力を入れているので、今回の募集から審査、契約までの仲介業務の一切をお願いすることになりました。担当の北原さん、宜しくお願いします北原さん曰く、年末にかけて入居者の募集は確かにいい時期とは言えませんが、場所が良いので神奈川大学の学生さんで決まると思います」とのこと。今後は設備関係、家賃設定、契約内容、ごみの関係、と様々な打ち合わせをしなくてはなりません。広告図面ができたらここにＵＰします

	白楽アパート順調です	敷地面積：
	屋根も葺いて、玄関ドアも付いて、いよいよ外壁が張られます（写真）併せて内装工事も進んでいますが、各部屋の壁ができてきますと、部屋の広さや水周り、キッチンの雰囲気が解るようになるので、そろそろ入居者の募集の準備も始めなければと思います。賃貸専門の仲介会社さんから、入居者の募集と客付けをさせてほしいということでしょう、手紙や訪問が何度かありました。また、売買のＤＭも届きました。購入希望者がいるので売ってくれと言う話でしょうか？　　いろんな動きがありますね

	上棟しました	敷地面積：
	お盆明け、白楽のアパートが上棟しました過去の記録を塗り替える今年の暑さのなか大工さん、設備屋さん、その他職人さん、本当にご苦労様ですそして、ここまで事故もなく工事を進めて頂いたことに感謝いたします。本当に現場は暑いです　　　今日のような風がある日は高台なので風が通って良いのですが、熱中症にはくれぐれも注意して良い建物を作ってください完成まであと2ｹ月くらいでしょうか？楽しみです

	基礎工事	敷地面積：
	白楽のアパート建築現場の写真ですようやく基礎工事に着手しました。着手前に行った地盤調査ではまったく問題ない調査結果ではありましたが今回は地盤改良工事を施しました。高台で傾斜地のため構造が少々複雑、基礎は特に重要なので念には念を入れています。これから型枠をバラして建て方に入ります。柱を立てて、屋根を葺けばとてもイメージが出るんですよねまた上棟のころに近況報告させて頂きます。

	白楽アパート地鎮祭	敷地面積：
	アパートの地鎮祭も終わり、いよいよ着工となりました工務店は川崎市宮前区の(株)ティートウーループ　高橋社長にはこれからしばらくお世話になりますが入居者の満足いく良い建物をお願いいたします

解体現場（白楽）	解体現場	敷地面積：
	昨年12月より着手している「白楽」解体現場に行ってきました。天気も良かったので「ランドマークタワー」が良く見えます。現場から6.5ｋｍ離れていますが肉眼で見ると写真より大きく感じます。夏になればみなとみらいで上がる開港祭の花火が貸室から見れるかもしれません。神奈川大学は現場から4ｋｍ離れています。（前の家の屋根の右上の円柱形の建物がそれです。）解体現場が汚いので業者には注意をします。近隣の皆様ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。 2月初旬には解体工事が完了します。建築工事に際しても、階段（私道）を利用するしか方法がありません。この場を借りご理解ご協力をお願い申し上げます。現在、木造2階建、1ルーム14世帯の基本設計がほぼ固まり、いよいよ建築確認の取得にかかります。

1Fをバッサリ切ってイメージ（色悪いけど）	アパート用地を取得しました。	敷地面積：1ルーム　21.91㎡～25.66㎡（ロフト付）	横浜市神奈川区東白楽
	昨年の秋に古くからの知り合いの設計士の先生から、東急東横線「白楽」駅から徒歩数分の場所に売り地があるけど買う？とお話をもらいすぐに見に行きましたところ「これはイイ！」と大いに気に入り購入を決意しました。すぐさま購入の意思表示をして、その後無事に契約を済ませました。この土地はどのような土地かと申しますと、土地の上にはお化け屋敷のような築30年の民家が二棟あり、鬱蒼とした雑木林に包まれていて、しかも階段を20段ほど上った場所なのでもちろん車の乗り入れはムリ！　そのうえ地形もなだらかな傾斜地。これだけの悪条件では一見引いてしまう感はありますが、しかし考えてみれば傾斜も南傾斜で高台です。土地の面積は190坪と広く、10分圏内に神奈川大学もあり、何より駅から徒歩1分に限りない魅力を感じました。東急東横線は人気の路線ですし。これから建築確認を取得後、建築を開始して8月頃の竣工を目指します。 7月頃には「新築アパート入居者募集」ができると思います。現在進行形の企画です。打ち合わせにより変更は必至。建物の内外装や建築の進捗状況、募集の状況等を「事例紹介」の中でタイムリーに発信して参りたいと思います。

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